判决书落在茶几上的瞬间，发出一声闷响。谭秀雅站在落地窗前，望着广州璀璨的夜景，霓虹灯光映在她脸上，却照不亮眼底的黯淡。二十年前的画面突然在脑海中翻涌：母亲姜云芳牵着她的手走进售楼处，眉眼间满是骄傲，“还是我们小雅有出息，以后就有自己的房子。”谁能想到，这句温暖的期许，如今竟成了割裂母女情分的利刃。

2005年4月，广州楼市正悄然升温。谭秀雅站在售楼处的沙盘前，指尖轻轻划过心仪的户型图，46.8万元的房款却像座大山压得她喘不过气。还差15万元的缺口，让她刚扬起的嘴角又垂了下去。夜幕降临时，她把自己锁在房间，窗外的车水马龙与屋内的寂静形成鲜明对比，满心愁绪无处诉说。

房门被轻轻推开，姜云芳握着存折在床边坐下，声音里带着试探：“小雅，这钱你拿着买房。不过你得答应妈，放弃你爸那套老房子的继承权。”窗外的蝉鸣骤然刺耳，谭秀雅看着母亲眼角的皱纹，想起父亲离世后母亲独自扛起家庭的艰辛，最终，她咬着嘴唇点了点头。

此后的日子一家人相安无事，生活平淡却温馨。谭秀雅搬进新房，房产证上鲜红的名字属于她一人。直到2022年，公司经营危机如暴风雨般袭来，为筹措周转资金，她忍痛决定出售房产。480万元的成交价刚说出口，姜云芳的脸色瞬间变得冰冷：“当年我出了15万，现在房子卖480万，你得按比例还我151.5万。”

“妈，当年说好的……”谭秀雅话未说完，茶几上的茶杯已被重重摔在地上，瓷片飞溅。“说好？你住着几百万的房子，就不管你弟弟了？”姜云芳的声音尖锐得像把刀。之后，母亲的电话、短信如潮水般涌来，甚至闹到公司，让谭秀雅在员工面前抬不起头。

在母亲的再三逼迫下，谭秀雅于2023年8月退还了15万元，本以为就此了结，可姜云芳仍不依不饶，执着索要剩余136.5万元，最终将她告上了法庭。走投无路的谭秀雅，怀着忐忑的心情，走进北京冠领（广州）律师事务所求助，律师叶桂媚、韩玉杰受指派代理本案。

会议室里，谭秀雅回忆道“每次争吵，看着母亲陌生的眼神，心里像被针扎。”律师递给她一杯温水，眼神中充满了关切。“谭女士，您先别着急，慢慢说。”谭秀雅深吸一口气，开始讲述事情的来龙去脉。随着交谈的深入，一个关键信息浮出水面。

原来，姜云芳当年出资15万元，是以谭秀雅放弃对父亲遗留房产的继承权为条件，而父亲遗留的房产早已归弟弟一人所有并被出售。不过，母亲说这话时，只是口头约定。

针对案件复杂情况，两位律师深入研究购房合同、产权登记、资金往来等证据，最终确定从三个方向突破：一是证明无共同购房合意，姜云芳付款不产生房屋产权；二是强调谭秀雅作为产权人对房屋的处分权；三是主张姜云芳诉求已超过诉讼时效。

为了证明姜云芳的出资行为不产生房屋产权份额，律师对购房相关材料进行了全面梳理。他们调取了2005年谭秀雅与房地产公司签订的《商品房买卖合同》，合同明确显示购房主体仅为谭秀雅一人。

同时，房屋的不动产权证书也登记在谭秀雅名下，依据《民法典》第二百零九条，不动产物权以登记为准，这足以证明房屋归属。而姜云芳的转账记录中，既无款项用途备注，也找不到任何共同购房的合意证据。

针对姜云芳出资背后“放弃父亲遗产继承权”的口头约定，律师引导谭秀雅回忆相关细节，并尽可能收集旁证。虽然口头约定难以直接举证，但律师通过对家庭财产分配情况、弟弟对父亲遗产的处置等间接证据的整合，可侧面印证该约定的存在。

庭审过程中，冠领律师按照既定策略展开辩护，先从事实层面进行陈述，详细展示购房合同、产权证书等证据，清晰地向法庭阐明姜云芳与谭秀雅不存在共同购房关系，姜云芳的出资不能改变房屋权属。

其次，律师从法律层面进行深入分析。他援引《民法典》的具体条文，强调谭秀雅作为房屋产权人对房屋的处分及收益权受法律保护，姜云芳要求分割售房款没有法律依据。

紧接着，律师着重补充道：“从诉讼时效的角度来看。该房屋早在2006年就已经登记在谭秀雅名下，姜云芳对这一事实是知晓的。然而，在长达十几年的时间里，她从未就其权利受侵害主张过债权。根据法律规定，向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年，姜云芳的诉求显然已经超过了诉讼时效，依法应当予以驳回。”

冠领律师逻辑清晰、有理有据，有力地反驳了姜云芳的诉讼请求，最终获得法庭的认可，法院采纳了律师的意见，于2024年5月作出驳回姜云芳全部诉讼请求的判决。

走出法院，谭秀雅喃喃自语道：“官司赢了，但心里空落落的。”她的感慨，道出无数家庭纠纷当事人的心声。在这个物欲横流的社会里，金钱常常会成为考验亲情的试金石。如何平衡财产权益与亲情关系，避免因利益纷争伤害至亲，值得每个人深思。小冠提醒，金钱有价，亲情无价，唯有珍惜这份血脉相连的情感，才能收获真正的幸福与温暖。

（文中人物除代理律师外均为化名）

撰稿人：凌浩

审核主编：段光平