“我大哥、二哥一生未婚未育。当年他们出售商铺是为了治病，可售房款未见踪影商铺已经落入他人之手。现在他们相继去世，对方强行占有了这些房屋。”2024年，在冠领（广州）分所的办公室里，侯慧玲一行四人向冠领律师诉说自己遇到的纠纷。

侯慧玲家住广州，有四个兄弟姐妹。她的大哥是无民事行为能力人，长期跟随二哥侯庆峰生活，两人一生都未婚未育。他们生前共同拥有三间商铺，价值近80万元。

2021年，侯庆峰被确诊肺癌晚期，为筹集医药费，他决定售卖上述三间商铺，并委托从事房屋中介的远房亲戚侯昌志办理此事。期间，侯昌志以“减少交易奔波”等为由，劝说侯庆峰将商铺过户至其名下。在层层诱导下，侯庆峰与侯昌志签订了名义上的《存量房买卖合同》，三间商铺以50万元低价过户至侯昌志名下。

2023年，侯庆峰与大哥相继离世，侯昌志却突然改口，坚称商铺是侯庆峰的“赠与”，拒绝返还房产及租金。面对这一变故，身为继承人的侯慧玲及其妹妹、两个侄女决定寻求法律帮助。在他人的介绍下，她们来到北京冠领（广州）律师事务所咨询，并委托冠领指派的律师曾珅珅、钟珊媚提起诉讼。

接手案件后，冠领律师团队迅速展开调查。通过梳理微信聊天记录、转账凭证，冠领律师发现本案关键矛盾点：侯庆峰生前多次表示出售商铺用于治病，而侯昌志却在过户后声称是“无偿赠与”。更蹊跷的是，商铺过户后，侯昌志既未支付合同约定的50万元价款，又继续由侯庆峰实际管理出租事宜，甚至收取租金。

案件审判阶段，侯昌志坚称案涉商铺是侯庆峰对自己的赠与，并不存在合同无效的情形。

冠领律师首先从情理、逻辑出发阐述对方所述非真：侯庆峰当时急需医疗费治病，若为赠与，双方根本无需签订买卖合同。另外，买卖合同中约定50万元价款，但侯昌志从未支付，证明双方无真实交易意图。

随后，冠领律师从法理出发阐述，依据我国《民法典》第146条规定，双方以虚假意思表示签订的买卖合同应属无效。本案买卖并非侯庆峰与侯昌志的真实意思表示，因此应确认案涉《存量房买卖合同》无效。

最终，法院经审理采纳了冠领律师的代理意见，依法判决确认案涉合同无效。

冠领律师通过锁定案件无效关键，帮助侯慧玲四人推翻对方编织的谎言。判决生效后，部分委托人专程前往冠领（广州）分所为律师赠送锦旗。（除办案律师外，文中人物均为化名）

撰写人：杨佳钰

审核主编：董振杰