常言道“安居乐业”，拥有一套属于自己的房子是许多人的梦想。这不仅是一处遮风挡雨的居所，更是承载着人们对未来生活美好憧憬的港湾，对于在广东中山奋斗多年的张炎（化名）来说也不例外。

2022年的初秋，阳光洒在广东中山某个小区的售楼部，张炎满怀期待地签下了《房屋认购书》，终于买下了那个让他心动已久的家。之后，张炎支付了2万元定金和24万余元的首付款。那时的他，以为很快就能在广东安家落户。

然而，就在张炎满怀期待地等待着搬进新家的时候，公司却突然宣布大规模裁员。由于行业不景气，他所在的部门被整体优化，一夜之间失去了稳定的收入来源。

想到房贷、生活开支和装修费的压力，张炎看着手中的购房合同，心中充满了纠结。他明白，此时买房对他来说无疑是一种沉重的负担，因此他不得不做出一个艰难的决定解除已经签订的《房屋认购书》。2023年2月，张炎在深思熟虑后向房产公司提交了退房申请，表示愿意将2万元定金作为违约金，房产公司也承诺之后将退还剩余的24万余元购房款。

本以为事情会就此解决，可直到2024年8月，购房款还是迟迟未能到账。每次张炎打电话询问，对方总是以“正在走流程”为由搪塞。

无奈之下，张炎找到北京冠领（深圳）律师事务所寻求帮助。冠领律所经过研判接受委托，指派律师王凯代理此案。

在仔细审阅了张炎提供的认购书、退款申请书、银行转账记录等材料后，冠领律师发现，房产公司无故拖延退款的行为明显构成违约。为了强化证据链，律师指导张炎补充了售楼部工作人员电脑系统中的退款记录截图，进一步证实了房产公司的违约事实。一切准备充分后，律师代理张炎向法院提起了诉讼。

案件进入诉讼阶段后，房产公司经法院公告传唤仍未到庭。见此情景，冠领律师没有掉以轻心，在庭审中围绕合同解除、款项返还及资金占用费等核心诉求，结合在案证据逐项论证，指出房产公司在2023年2月就已确认退款金额，却在长达一年半的时间里拒不履行退款义务，严重损害了张炎的合法权益。

2025年5月，经过审理，法院采纳了冠领律师的意见，判决解除张炎与房产公司签订的《房屋认购书》；房产公司应于本判决发生法律效力之日起七日内向张炎返还购房款24万余元及资金占用费。

很快，张炎成功拿回了全部购房款。也借本案提醒大家：复杂的商业交易中，保留证据和寻求专业法律帮助至关重要。无论是购房还是其他大额交易，发生纠纷时，建议及时委托专业律师介入，避免损失扩大。

撰稿人：陈雨欣

审稿人：张冠彬