2023年，北京丰台87岁的吴桂芬摩挲着泛黄的相册发呆。相册中，从黑白照片到彩色照片，都是两个女儿成长的记录。那时丈夫还未去世，一家人其乐融融。翻着翻着，吴桂芬因近期与小女儿乔珊的矛盾泛起了泪花。

两人的矛盾起源于一套房子。当年，为改善居住环境，吴桂芬夫妇卖掉北京海淀旧房后倾尽积蓄，在丰台区购置了一套新房。因政策限制及其他因素考量，房产便登记在了小女儿乔珊名下。作出此举时，老两口未曾想到在多年后的今天竟成为家庭裂痕的起点。

吴桂芬丈夫去世后，她决定卖掉房屋去养老院养老。她将此意告知乔珊后，乔珊提出分割三分之一房屋份额的建议。吴桂芬如今年逾八旬，手头并不宽裕，女儿提出此意后让她大为震惊。“妈妈，如果商量不成咱们就请律师解决吧！”定居在日本的大女儿乔艳劝慰吴桂芬道。

深思熟虑后，吴桂芬来到北京冠领律师事务所，希望能帮助自己解决此事，律所经研判后指派律师张培培代理本案。

接受委托后，冠领律师立即调取案涉房屋历史资料，收集付款凭证，其中由乔珊出具的一份《证明》尤为抢眼。据此，冠领律师以两个女儿为被告，代理吴桂芬向法院提起了借名买房之诉。

法庭上，乔珊称双方不存在借名买房的合意，房屋登记在自己名下，购房款也是自己支付。同时，她称案涉《证明》形成地点不在国内，该份证明没有经过公证程序，不应作为合法证据使用，并否认《证明》上的签字为自己所签。

乔艳称当年买房的钱部分为父母积蓄，部分是亲戚赞助，乔珊没有出资。

冠领律师指出：

首先，乔珊出具的《证明》明确载明房屋属于吴桂芬夫妇所有。

其次，乔珊否认签名是本人书写，但她并未提供相反证据，应承担举证不能的法律效果。

最后，依据《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第十六条规定，在域外形成的公文书证、涉及身份关系的证据应当进行公证、认证。本案中涉及的《证明》并非涉及身份关系的证据，故无需经过公证、认证。

最后，法院结合冠领律师提供的购房手续原件、居住情况说明判决：吴桂芬与乔珊之间存在借名买房关系，乔珊限期协助吴桂芬办理过户手续。

本以为事情就此解决，没想到数天后乔珊卷土重来向法院提起法定继承纠纷之诉，请求分割案涉房屋三分之一的份额，并将房屋过户到自己名下。冠领律师再次接受委托代理吴桂芬、乔艳母女出席庭审。

本次庭审中，冠领律师依据借名买房生效判决指出房屋应为吴桂芬夫妇所有，并依据我国关于法定继承的规定、乔艳回国探亲签证、为父亲聘请护工等证据降低乔珊分割房款的数额。

最终，法院综合判决案涉价值近690万的房产归吴桂芬所有，她支付两个女儿折价款，对方协助吴桂芬办理房屋过户手续。

经历两年之久，案件终于有了定数。事后，冠领律师还耐心指导吴桂芬收集办理房屋过户的所需材料。为了感谢冠领律师的辛苦付出，这位八旬老人手写感谢信以示认可。（除办案律师外，文中人物均为化名）

撰写人：杨佳钰

审核主编：董振杰