2024年深秋，广州的陆海芳站在自家阳台上，手微微颤抖。她紧盯着手机屏幕上那串转账记录，耳边回响着冠领律师的话：“陆阿姨，这个案子我们有很大把握。”可内心的不安仍如影随形，思绪不由自主地回到了那个让她陷入困境的清远购房之旅。

58岁的陆海芳在广州这座繁华都市忙碌半生，退休后，落叶归根的念头愈发强烈。2024年7月6日，炽热的阳光炙烤着大地，恰似她对未来新生活的热切向往。她自驾回到清远，准备购置一处住所。普林房地产开发有限公司销售中心外，巨大的广告牌在阳光下闪烁，“限时特惠”“抄底价”等字样极具冲击力。

一踏入大厅，热情的销售人员便围拢上来。一位穿着职业装、笑容甜美的年轻姑娘拉着陆海芳的手，将她带到沙盘前，用充满诱惑的语气介绍：“阿姨，您可算是来对时候了！这套房子原总价78.4万，现在您只要付3万就能享受一口价优惠，折后价格变为65万元，随后还能在此基础上再享受20%的优惠，也就是13万元的减免，最终仅为55万元！”

陆海芳听得一愣，试探性地问道：“真有这么好的事？”销售人员信誓旦旦地拍着胸脯保证:“我还能骗您不成？您看这地段，这配套设施，以后绝对升值！”看着沙盘上精致的模型，再瞧瞧周围满脸兴奋的购房者，陆海芳心中的疑虑渐渐消散。

见陆海芳有所动心，正再考虑时，工作人员拿着一叠文件连声催促：“合同都是统一格式，放心签，这么多客户都签了，不会有问题。”陆海芳刚要细看合同，却被打断：“再犹豫房子可就被别人抢走了！您要是实在不放心，可以先交个首期！”

在慌乱的氛围中，陆海芳心跳加速，手心冒汗。周围忙碌的人群、此起彼伏的签约声，让她无法冷静思考。最终，她在一系列购房材料上签名捺印，并在普林公司工作人员的指引下，通过POS机向普林公司及其关联公司佳友公司、坤丰公司转账共17.3万元。

回到广州后，陆海芳终于有时间静下心查看合同。当她看到合同上65万的总价款时，顿时愣住了：说好的55万，怎么变成了65万？她连忙拨通销售电话，却只得到机械的回复：“合同一经签订无法更改。”这让她眼前一黑，陷入绝望之中。

走投无路之际，朋友向她推荐了北京冠领（广州）律师事务所。抱着最后一丝希望，她来到律所。经过深入沟通，双方正式建立委托关系，律师梁爱华受律所指派代理本案。

介入案件后，律师深入查阅全部涉案合同材料。经梳理发现，普林公司在销售时故意虚构原价制造虚假优惠，实施欺诈行为；且签约过程中以格式合同剥夺陆海芳知情权，使其违背真实意愿签约。另外，购房款项被分别转入佳友公司、坤丰公司，资金流向混乱。基于此，律师确定从合同欺诈和格式条款无效两个维度，为陆海芳展开维权行动。

为夯实诉讼证据链，律师随即展开多线调查。她奔赴当地住建部门，成功调取涉案房屋备案文件，证实该房实际备案价仅62万元，一举戳破普林公司78.4万元“原价”的虚假宣传。

同时，律师通过工商行政管理部门详细查阅三家公司登记档案，锁定佳友、坤丰实为普林公司控制的关联企业，其资金往来的异常关联性，进一步坐实财务违规嫌疑，为追究连带责任提供了关键依据。在掌握充分证据后，律师将普林公司、佳友公司、坤丰公司3家公司列为被告，代理陆海芳向当地法院起诉。

庭审中，冠领律师以备案文件为依据，直接指出普林公司虚构78.4万元原价的事实。普林公司所谓的“原价”与备案价严重不符，所谓“3万抵13万”的优惠噱头，实则是通过价格欺诈手段误导陆海芳签约。随后，律师结合《商品房销售管理办法》中关于开发商需公示备案价的规定，强调普林公司故意隐瞒关键信息，违反法定告知义务。

针对普林公司以“合同是统一模板”剥夺原告查阅合同条款权利的行为，律师表明，这种行为实质剥夺了原告对合同条款的知情权，迫使当事人在信息严重不对称的情况下仓促签约，明显违背公平自愿原则。

在款项支付问题上，律师通过资金流向图直观展示：涉案款项分别转入被告及其关联公司账户，资金混同行为既违反财务规范，更印证佳友公司、坤丰公司与本案存在直接利害关系，依法应承担连带责任。

整个诉讼过程中，冠领律师将事实证据与法律条文紧密结合，形成完整的逻辑链条，让普林、佳友、坤丰三家公司难以反驳，主动提出调解。最终，双方达成协议：约定解除已签订的购房合同，普林、佳友、坤丰公司限期向陆海芳支付相应款项，逾期按日万分之三支付违约金。2024年11月，律师就上述调解协议向法院申请司法确认。

近日，陆海芳已收到全部退款，这场跌宕起伏的购房纠纷终于落下帷幕。手机屏上闪烁的到账信息，不仅是对公平正义的有力诠释，更成为一记振聋发聩的警示：面对充满诱惑的消费陷阱，唯有保持理性判断、审慎决策，方能避免陷入被动；而当合法权益遭受侵害时，积极运用法律武器才是正确的选择。（文中人物和公司除代理律师外均为化名）

撰稿人：凌浩审

核主编：张冠彬