2022年11月，老王夫妇购买了一套位于江苏苏州的精装房。2023年8月，房屋预埋管道漏水，导致室内装修及财产受损严重。之后，老王夫妇因与开发商就赔偿问题未能达成一致，求助到北京冠领（上海）律师事务所。在冠领律师的专业代理下，老王夫妇获赔5万余元。

2022年，老王夫妇与某开发商签订了《商品房买卖合同》，购得一套精装修房屋。合同约定，开发商对房屋质量及装修材料负有保修责任。2023年，老王夫妇发现房屋预埋管道漏水，室内地板、家具等遭到大面积浸泡。漏水问题修复后，老王夫妇与开发商就损失赔偿协商未果。为此，老王夫妇求助到冠领上海分所，律师杨燕受律所指派代理此案。

接手此案后，冠领律师了解到，经物业勘查，漏水问题确系管道质量问题所致。同时，律师仔细查阅了《商品房买卖合同》的条款，决定重点围绕开发商在保修期内的合同义务及损失金额认定展开工作。紧接着，律师协助老王夫妇申请了司法鉴定，对装修损失、财产损失等多项内容进行专业评估，最终鉴定损失总额为5万余元。准备充分后，律师代理老王夫妇向法院提起诉讼。庭审中，开发商虽认可漏水原因，但认为损失应由施工方承担。冠领律师指出，根据合同相对性原则，开发商作为合同相对方，不能将自身应承担的保修责任推卸给第三方。案涉管道属于开发商交付范围，漏水发生时仍在2年保修期内，且无证据表明存在外力破坏，开发商应承担全部赔偿责任。

2025年7月，法院经审理采纳了冠领律师的意见，判决开发商赔偿老王夫妇5万余元。

撰稿人：陈雨欣

审稿人：段光平