在集体土地权益保护领域，宅基地买卖纠纷因其涉及法律规定的特殊性与当事人权益的复杂性，往往成为维权难点。2024年12月，北京冠领律师事务所凭借扎实的法律功底与精准的办案策略，成功代理宋先生宅基地买卖纠纷案，促使法院依法确认涉案买卖协议无效，为宋先生挽回了核心权益。

事件始于2006年9月，宋先生因重病筹款，将自家宅基地及房屋以26.5万元转让给城镇居民汪先生，双方签订协议并履约，汪先生居住十八年。2024年4月，案涉宅基地纳入拆迁范围，宋先生得知“宅基地不得向非集体经济组织成员转让”的规定后，与汪先生协商无果，于6月委托冠领律所维权。

接案后，冠领律师依据《土地管理法》，明确协议因转让对象非村集体成员、违反法律强制性规定，具备无效基础。随后，律师收集关键证据，包括买卖协议原件、付款及交房记录，调取汪先生户籍证明证实其城镇居民身份未变，查询不动产登记信息确认土地性质未变更，构建完整证据链。准备就绪，律师代理宋先生提起诉讼。

庭审中，汪先生以“居住十八年获成员资格”“土地转国有使协议合法”抗辩。冠领律师驳斥：协议2006年签订时已因违法无效，效力不受后续因素影响；成员资格需符合户籍、收益分配等法定条件，单纯居住无效；土地性质变更为后续行政行为，不溯及既往改变协议原始无效状态。

最终，法院经审理，采纳冠领律师代理意见，确认宋先生与汪先生的协议无效。汪先生不服，提起上诉，二审法院维持原判。

撰稿人：凌浩

审核主编：董振杰