七旬老人唐女士几年前将母亲位于北京海淀的房屋过户到自己名下。母亲去世后，唐女士的三弟和侄女为继承房屋将唐女士诉至法院。2025年4月，冠领律师代理唐女士出庭应诉，通过谈判，仅用一个月化解纠纷，帮唐女士分得160万折价款。

唐女士有两个弟弟，三人的父母在北京海淀有一套房屋。父亲去世后，房屋登记在母亲名下。2019年，唐女士为给孙子办理学籍手续，与母亲签订房屋买卖合同，将房屋过户到自己名下。2025年2月，唐女士的母亲去世了。因唐女士的二弟早已去世，二弟的女儿和三弟得知案涉房屋在唐女士名下，要求办理增名手续。唐女士未立即同意，两人便在2025年4月将她诉至法院，要求确认案涉房屋买卖合同无效。唐女士为此委托到北京冠领律师事务所，律所指派了律师雷婷文承办此案。

冠领律师了解到，唐女士无意独占房屋，只因二弟去世了，她不知房屋该如何分割。律师认为，二弟的女儿和三弟都有继承权，此案并非单纯的合同纠纷，而是涉及亲情的继承纠纷，有很强的谈判基础。律师建议唐女士以调解化解纠纷，不仅可以节约成本，还有利于弥合亲情。唐女士表示同意，律师便结合她的诉求制定了一个调解方案，随之出庭应诉。

庭审中，冠领律师主动提出调解意愿，表明唐女士无意独占房屋，如今她可以与家人按比例共有该房屋，也可以将房屋过户给三弟或侄女，她获得相应折价款。三弟和侄女看到了唐女士的诚意，同意调解。律师紧接着提供了案涉房屋周边房价标准，结合房屋的面积等因素，为唐女士争取更多的折价款。

经过充分协商，2025年5月，双方达成调解协议，唐女士限期将案涉房屋过户给三弟，三弟限期向唐女士支付160万折价款，双方关于案涉房屋的纠纷一次性、终局性解决。

撰稿人：郭滢

审稿人：董振杰