2020年，王云贵站在广东省中山市一处售楼部的沙盘前，目光落在一套98平方米的三居室上。阳光透过售楼部的落地窗洒进来，照得沙盘上的模型光彩夺目，仿佛那就是他未来的家。销售顾问挥舞着激光笔，介绍楼盘的种种优势交通便利、学区优质、升值空间大。王云贵心动了。

他这些年攒下的钱，加上父母的资助，刚好够付这套房的首付。当天，在销售营造的紧迫感中，他签下了认购书和商品房买卖合同，并支付了定金、首付款以及一笔莫名其妙的“团购费”，总计53万元。走出售楼部时，他满心欢喜，仿佛已经看到了妻子和女儿在新居中欢声笑语的温馨场景。

然而，这份喜悦并未持续太久。按照合同约定，开发商地产公司应在2021年12月底前交房。王云贵每隔一段时间就会去工地看看，可工程进度却异常缓慢。更让他不安的是，每次询问网签备案的进展，售楼部总是以“系统升级”“资料审核中”等理由搪塞过去。

直到2021年底，交房期限已至，地产公司扔未完成网签备案。王云贵按捺不住，直接找到开发商讨要说法。这时，他才从其他业主口中得知一个惊人的消息该楼盘的部分房源，包括他购买的那套，竟早已被开发商抵押给了银行，甚至部分房源还被法院查封!

王云贵如遭雷击。他拿出全部积蓄买的房子，竟然在法律上根本不属于他，甚至可能随时被银行或法院处置。愤怒之下，他多次找到开发商理论，可对方要么避而不见，要么敷衍了事，最后干脆摆出一副“既无钱赔付，亦无房交付”的蛮横态度。无奈之下，王云贵决定不再忍气吞声。2022年初，他辗转联系到了北京冠领（深圳）律师事务所。律所指派律师冯福添代理此案。

冠领律师介入后，为全面掌握案件情况，律师向王云贵详细询问了购房的整个过程，包括与地产公司工作人员的沟通细节及付款方式等。律师发现，团购费虽由艾米公司出具收据，但支付方式与首付款一致，且出纳人员相同，这可能涉及团购费性质认定的问题。此外，王云贵表示自己从未与艾米公司有过接触，完全是按照地产公司的要求支付款项，这为后续主张团购费属于购房款的一部分提供了有力依据。

律师仔细研究了王云贵提供的所有证据材料，包括认购书、商品房买卖合同、付款凭证、聊天记录等。律师发现，地产公司在合同履行过程中存在诸多违约行为：一是未按约定时间办理房屋的涂销抵押手续，导致房屋权利受限；二是拖延办理网签备案手续，且未能提供证据证明曾催促王云贵配合；三是房屋存在多次查封情况，进一步阻碍了合同的履行。

在梳理清楚案件事实和法律关系后，冠领律师确定了诉讼策略：将地产公司列为被告，艾米公司列为第三人，以地产公司根本违约为由，要求解除合同，退还购房款、团购费等款项，并主张双倍返还定金、赔偿手续费等损失。2022年6月，律师代理王云贵向法院提起诉讼。

在庭审过程中，地产公司辩称未办理网签系王云贵个人原因所致，并强调房屋不存在抵押情况，系销售人员勾选失误。艾米公司则坚持认为，收取团购费是基于其提供的中介服务，因此不应予以退还。

针对这些抗辩，律师进行了有力的反驳，指出地产公司未能提供在合同约定期间催促王云贵办理网签的相关证据。根据王云贵提供的聊天记录显示，直至2021年11月，地产公司才首次提及网签事宜。此外，房屋抵押和查封的事实明确，地产公司已构成根本违约。关于团购费问题，由于艾米公司未能证明其提供了中介服务，且支付流程与购房款一致，应认定为购房款的一部分，理应由地产公司予以退还。

经审理，法院最终采纳了冠领律师的意见，判决解除案涉《认购书》和《商品房买卖合同》，地产公司限期返还王云贵首付款、团购费48.4万元以及双倍定金10万元。

这场历时三年的购房纠纷终于画上了句号，王云贵在冠领律师的帮助下，成功维护了自己的合法权益。通过这起案件，冠领提醒大家：在购房过程中，一定要保持警惕，仔细审查购房合同和相关文件，确保自己的权益不受侵害。特别是在支付购房款项时，要注意收款方的身份和款项的性质，避免陷入不必要的纠纷。同时，如果遇到开发商违约或侵权行为，要及时寻求法律援助，通过法律途径维护自己的合法权益。（文中除冠领律师外均为化名）

撰稿人：毛梦遥

审稿人：张冠彬