2024年初，厨房内热气氤氲，江心慈正专心熬着粥。儿子曹羽推开出租屋的门，看到母亲那愈发佝偻的背影，心中一酸。再瞧向餐桌，摆放的竟是超市打折的速冻包子，而墙角叠放的旧被褥，更让他心头涌起不安。“妈，你们不是买了新房养老吗？”曹羽忍不住问道。江心慈握着粥勺的手猛地一颤，瓷碗磕在灶台上，发出清脆声响。

在儿子的再三追问下，她缓缓道出实情：那套承诺的养老房，此刻仍只是钢筋水泥的半成品。两年前的场景如潮水般涌来，江心慈声音发颤，“120万，那是我们一辈子的积蓄。”

时间拨回到2021年，彼时，55岁的江心慈刚退休，渴望购置一处新房，与老伴安享晚年。经过多方对比，她将目光锁定在广东惠州龙盛地产开发的项目上。站在售楼处的沙盘前，销售员小贾热情地介绍：“阿姨，现在订房能选景观最好的12层，等现房出来，价格起码涨三成。”暖黄的灯光洒在户型图上，勾勒出未来闲适生活的模样，让江心慈和老伴心动不已。

彼时项目尚在建设，价格也不低，江心慈有些犹豫。小贾见状，展开了更为猛烈的推销，提议她先交款锁定房源。在连番劝说下，江心慈冲动之下，不仅当场决定购房，还同意了先交钱后签合同的要求，拿出了自己和老伴的全部积蓄120万元。远在深圳工作的曹羽得知此事后，心里“咯噔”一下，赶忙催促母亲尽快签订正式合同。

好在，龙盛地产在收到款项三天后，与江心慈签订了预售合同及补充协议。本以为事情就此尘埃落定，朝着好的方向发展。可到了合同约定的交房日期，江心慈却迟迟未收到交房通知。打电话询问，得到的只是轻飘飘的“耐心等候”。这一等，就是两个多月。已退休的江心慈积蓄花光，新房却依旧毫无踪影，美好的养老计划被彻底打乱。

2022年6月，焦急的江心慈前往售楼处要求退房，工作人员却拿出《补充协议》，表示开发商延迟交房不超三个月不算违约，超过期限也仅按银行活期利息赔付违约金；购房者若主动退房，需承担违约责任。江心慈陷入两难，为避免担责，她只能默默忍受，甚至对儿子隐瞒了实情，和老伴在外租房度日。

直到2024年2月，儿子回家才发现这个秘密。曹羽得知真相后，立刻带着母亲来到北京冠领（深圳）律师事务所求助，律师刘仁受指派代理此案。

接案后，冠领律师仔细研读预售合同及补充协议，发现合同中关于买卖双方违约责任的规定严重失衡。买方逾期付款需按日支付万分之二的违约金，而开发商违约成本却极低，延迟交房还有三个月免赔期，明显加重购房者责任，减轻开发商义务。

为掌握案件全貌，律师对龙盛地产展开调查。通过查询法院公告、企业信用信息公示系统，确认龙盛地产于2022年4月因资金问题被列为限制高消费的被执行人，且江心慈购买的房屋截至2024年仍未竣工验收，不具备交付条件，已构成根本性违约。同时，律师指导江心慈母子收集整理购房款支付凭证、合同文本、沟通记录等证据。

掌握上述证据后，冠领律师代理江心慈向当地法院提起诉讼。庭审过程中，律师首先亮出开发商被列为限制高消费被执行人、房屋未竣工验收的证据，强调“被告自身经营问题导致无法按期交房，这种违约并非偶然，而是持续性且根本性的”。

接着，律师补充道，本案事实清楚，龙盛地产的违约行为已致使合同目的无法实现。律师在论述格式条款无效时，律师逐句分析合同条款：当买方逾期付款，需承担高额违约金；而被告逾期交房，却仅需支付极低的活期利息，甚至设置三个月免赔期。这种权利义务的严重失衡，明显违背公平原则。依据《民法典》，该条款不应产生法律效力。

最后，律师结合司法实践与法律精神进行阐述，就违约金计算，表明相关意见，江心慈交付的120万元购房款，是其毕生积蓄。龙盛地产占用这笔资金多年，仅以活期利息作为赔偿，远远无法弥补江心慈的实际损失。参照相关法律和判例，按照一年期贷款市场报价利率计算违约金，才符合公平正义的法律价值。

经过冠领律师的据理力争，2024年2月，法院经审理，采纳了其代理意见，判决解除合同，开发商限期返还购房款及各项费用，并按照一年期贷款市场报价利率支付违约金。

拿到判决书时，江心慈热泪盈眶：“这两年我日夜不安，没想到律师用不到半个月就帮我解决了大难题！”这场胜诉，不仅为江心慈挽回经济损失，更彰显了法律对消费者权益的保障。它提醒广大购房者，面对购房要保持警惕，遭遇纠纷时应及时寻求专业法律帮助。

（文中人物、公司除代理律师外均为化名）

撰稿人：凌浩

审稿人：董振杰