汤女士在北京房山购买了一处586平米的庭院，居住8年后，却被前前房主以转让合同无效为由要求返还。2025年3月，冠领律师迎难而上，代理汤女士提起诉讼，在法庭上通过准确阐释相关法律和政策，成功破解流转难题，实现房屋确权。

汤女士是北京房山某村村民，案涉庭院原本为同村村民王先生所有。2015年，王先生将宅基地及庭院转让给齐先生。两年后，齐先生又一并转让给汤女士，双方签订了《宅基地转让协议》。汤女士对该586平米庭院进行了翻建并居住多年。

2025年初，王先生声称齐先生并非本村村民，他与齐先生的协议自始无效，进而认为齐先生与汤女士的协议亦属无效，要求收回房屋。汤女士多方寻求帮助无果，于2025年3月，在儿子的陪同下求助到北京冠领（朝阳区）律师事务所。律所指派律师安宁、实习律师张瑞承办此案。

冠领律师经过研究，厘清主体资格，立足宅基地流转的法律边界，形成办案思路，随后代理汤女士提起诉讼。

庭审中，王先生主张案涉两份合同皆无效，汤女士翻建房屋侵害了他的权益。

冠领律师指出，汤女士作为集体经济组织成员，具备受让本村宅基地的资格。尽管齐先生非本村村民，但其与汤女士的转让最终实现了宅基地在本村集体经济组织内部的流转，未违反《土地管理法》关于宅基地仅限本集体成员使用的强制性规定。律师提交了《宅基地转让协议》、付款凭证等证据，证实汤女士与齐先生的协议系双方真实意思表示，且已实际履行多年，汤女士对房屋的翻建和占有具有合法基础。

2025年7月，法院经审理，支持了冠领律师的代理意见，判决汤女士和齐先生签订的《宅基地转让协议》有效。汤女士对此结果特别满意，特意让她儿子来到冠领律所赠送了两面锦旗表达谢意。

撰稿人：郭滢

审稿人：张冠彬